กรณีการยกเลิกโฉนดและการจดทะเบียนเนื่องจากการใช้หนังสือมอบอำนาจโดยมิชอบ

หนังสือมอบอำนาจควรใช้เพื่อประโยชน์ของนายจ้างเป็นหลัก งานจะต้องทำตามความประสงค์ของทนายความผู้รับมอบอำนาจต้องผูกพันตามความประสงค์และคำสั่งของเขา หากทนายความไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้และใช้หนังสือมอบอำนาจเพื่อทำให้ผู้รับมอบอำนาจเสียหายและเพื่อประโยชน์ของตนเองหรือบุคคลอื่นข้อตกลงมอบอำนาจจะถูกใช้ในทางมิชอบ

สัญญามอบอำนาจสำหรับการทำนิติกรรมหรือธุรกรรมใด ๆ หรือกลุ่มหนึ่งเรียกว่าสัญญามอบอำนาจทั่วไป จำเป็นต้องมีสัญญามอบอำนาจพิเศษสำหรับงานที่ไม่สามารถดูได้ด้วยหนังสือมอบอำนาจทั่วไป ในการยื่นฟ้อง, ชำระ, เพื่อทำข้อตกลงอนุญาโตตุลาการ, สละ, ยอมรับ, ปล่อยตัว, ยอมรับหรือปฏิเสธคำสาบานที่เสนอ, รับสิ่งที่ได้รับคำสั่ง, ให้ยกเลิกสิ่งที่แนบมา, เพื่อให้ข้อผูกพันในการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ การบริจาคและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการมอบหมายอสังหาริมทรัพย์หรือวางไว้ภายใต้ภาระผูกพันเช่นการจำนองมีอำนาจพิเศษเฉพาะเมื่อมีการระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจเท่านั้นขั้นตอนเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้สามารถดำเนินการได้โดยมอบฉันทะ

โดยพื้นฐานแล้วผู้มีอำนาจพิเศษที่สำคัญที่สุดซึ่งประกอบเป็นหัวเรื่องของบทความของเราคือผู้รับมอบฉันทะควรมอบหมายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลที่สามโดยใช้หนังสือมอบอำนาจและควรดำเนินการอย่างไรในขณะที่ทำสิ่งนี้ผู้รับมอบอำนาจไม่ปฏิบัติตามพินัยกรรม และคำแนะนำของทนายความเมื่อใช้อำนาจพิเศษนี้และความเสียหายที่จะเกิดขึ้นหากเขาไม่ปฏิบัติตามผลประโยชน์ของเขานี่คือผลที่ตามมาที่เกี่ยวข้องกับทั้งทนายความและบุคคลที่สาม

ทนายความมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้รับมอบอำนาจ คำแนะนำคือหลังจากทำข้อตกลงมอบอำนาจแล้วทนายความฝ่ายเดียวจะประกาศเจตจำนงของเขาเพียงฝ่ายเดียวสำหรับงานที่จะดำเนินการ ด้วยคำสั่งสัญญาหรือขอบเขตของสัญญามอบอำนาจซึ่งทนายความจะกำหนดลักษณะและขอบเขตของงานที่จะต้องทำ เราแจ้งว่าผู้รับมอบอำนาจมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามคำแนะนำโดยชัดแจ้งของหนังสือมอบอำนาจ อย่างไรก็ตามทนายความจะต้องปกป้องสิทธิของทนายความและปฏิบัติหน้าที่ด้วยความซื่อสัตย์และเอาใจใส่ เมื่อทนายความได้รับอนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์เขาจะขายอสังหาริมทรัพย์นี้ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงไม่ได้ แม้ว่าหนังสือมอบอำนาจจะได้รับ "อำนาจในการขายให้กับบุคคลที่เขาต้องการและในราคาที่เขาต้องการ" แต่ก็ไม่สามารถคิดได้ว่าเขาต้องทำเพื่อประโยชน์ของลูกค้าเนื่องจากหนี้ความภักดีของเขาและจะขาย ทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายในการทำลายลูกค้าของเขา

"การให้หนังสือมอบอำนาจสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต้องการ" ไม่ได้หมายความว่าการขายนั้นได้รับอนุญาตต่ำกว่ามูลค่าของเวอร์ชันที่แท้จริง หากทนายความเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลภายนอกที่เป็นอันตรายโดยการทำสัญญาดังกล่าวกับบุคคลที่สามซึ่งเขา / เธอร่วมมือและมีเจตนาที่จะทำร้ายตัวแทนทนายความแม้ว่าจะมีการมอบอำนาจดังกล่าวให้แก่เขาในอำนาจก็ตาม หนังสือมอบอำนาจการทำธุรกรรมในกรณีนี้จะไม่ผูกมัดผู้มอบอำนาจและหนังสือมอบอำนาจผู้มอบอำนาจสามารถขอยกเลิกการออกโฉนดที่จดทะเบียนกับบุคคลที่ 3 ได้โดยไม่ต้องมีข้อ จำกัด ใด ๆ หรือระยะเวลา จำกัด และกรณี 'การยกเลิกการออกโฉนดที่ดินเนื่องจากการละเมิดหนังสือมอบอำนาจ'

ข้อสันนิษฐานประการหนึ่งที่จะเปิดเผยเจตนาร้ายของบุคคลที่ 3 ในคดีที่เกี่ยวข้องคือบุคคลที่ 3 ที่ทำธุรกรรมกับผู้รับมอบอำนาจทราบว่าผู้รับมอบอำนาจใช้หนังสือมอบอำนาจในทางที่ผิดหรือเมื่อเข้าใจได้ว่าเป็น อยู่ในตำแหน่งที่รู้ว่าเมื่อใดที่เขาแสดงการดูแลที่คาดหวัง ตัวอย่างเช่นบุคคลที่สามที่ทำสัญญากับพร็อกซีเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากโดยมีราคาต่ำกว่ามูลค่าแม้ว่าเขาจะรู้มูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินที่มีค่ามาก แต่ก็ถือว่าเป็นอันตราย

ตามความเป็นจริงแล้วอีกหนึ่งใบสั่งยาที่พบบ่อยในคดีที่ยื่นฟ้องในเรื่องนี้ในทางปฏิบัติและแสดงถึงความไม่สุจริตใจของบุคคลที่สามคือข้อเท็จจริงที่ว่าการขายให้บุคคลที่สามโดยมอบฉันทะนั้นเกิดขึ้น 1 หรือ 2 วันหลังจากวันที่มอบอำนาจและอีกประการหนึ่งคือมีการจ่ายค่าเคลื่อนย้ายโดยอ้างว่ามีการจ่ายราคาขายด้วยมือและความล้มเหลวในการส่งใบเสร็จรับเงินจากธนาคารที่ชัดเจนซึ่งแสดงว่ามีการชำระราคานี้บุคคลที่สาม การมอบหมายอสังหาริมทรัพย์จากทนายความโดยทั่วไปเป็นญาติหรือเพื่อนเก่าที่สนิทของทนายความและการเกิดขึ้นของคนที่รู้จักกันมานานแล้ว

กรณีทั้งหมดนี้แสดงให้เห็นว่าทนายความและบุคคลที่สามที่มอบหมายการกระทำอสังหาริมทรัพย์โดยร่วมมือกับผลประโยชน์ของผู้ถือโฉนดโดยมีเจตนาที่จะทำให้ผู้รับมอบอำนาจเสียหายและในกรณีนี้ธุรกรรมที่ทำขึ้นไม่ผูกมัดตัวแทนมอบฉันทะ ด้วยเหตุนี้ทนายความอาจยื่นฟ้องทั้งผู้รับมอบอำนาจและบุคคลที่ 3 ที่เป็นอันตรายสำหรับการยกเลิกสัญญาและการเพิกถอนโฉนดที่ดินรวมทั้งการฟ้องร้องเพื่อชดเชยความเสียหายเท่านั้น สามารถยื่นคำร้องแบบค่อยเป็นค่อยไปในการยื่นฟ้องได้ หากไม่ได้ลงทะเบียนโฉนดพร้อมกับการยกเลิกสามารถร้องขอการชดเชยมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ได้

เนื่องจากการใช้หนังสือมอบอำนาจในทางที่ผิดจึงสามารถเปิดได้ทุกเมื่อเนื่องจากไม่มีข้อกำหนดหรือระยะเวลา จำกัด ในกรณีการลงทะเบียนการยกเลิกโฉนด อย่างไรก็ตามประเด็นสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาคือการที่อสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงมากกว่าหนึ่งครั้งในโฉนดก่อนฟ้องคดีและการป้องกันบุคคลภายนอกที่มีเจตนาดีว่าตนได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยอาศัยกรรมสิทธิ์โดยสุจริต บันทึกโฉนดและจ่ายราคาขายจริง. ในกรณีนี้ความดีของบุคคลที่สามได้รับการคุ้มครองโดยศาลและคำขอให้ยกเลิกโฉนดที่ดินและการจดทะเบียนในนามของผู้รับมอบอำนาจถูกปฏิเสธและหากรองเจ้าของเดิมได้ร้องขอการชดเชยความเสียหายของ ทนายความและบุคคลที่สามที่ทำให้เขาเสียหายโดยการร่วมมือกับเขามีการตัดสินใจที่จะชดเชยมูลค่าของทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยทนายความ

อันเป็นผลมาจากการพิจารณาคดีในกรณีการลงทะเบียนการยกเลิกโฉนดที่เกิดจากการใช้หนังสือมอบอำนาจในทางที่ผิดพบว่าหนังสือมอบอำนาจถูกใช้ในทางที่ผิดโดยผู้รับมอบอำนาจและบุคคลที่สามทราบถึงสถานการณ์นี้ศาลจะเป็นผู้ตัดสิน เพื่อยกเลิกการจดทะเบียนโฉนดในนามของบุคคลภายนอกที่ประสงค์ร้ายและการจดทะเบียนในนามของอดีตทนายความ makik

ทนายความ Ebru Şahin

โพสต์ล่าสุด